总裁21班参访小感
21班学习委员 施蔚明(马关致远物流有限公司执行董事)
9月24日，总裁班21班第一次学习参访活动圆满结束。参访公司为两家，一家金融机构，即鑫悦投资（含远东资本）；另一家是巨无霸的地产公司，万达地产。
当然，说万达是地产公司，万达本身可能不高兴，应该万达给自己的定义几乎可以更简单概括成“有偿为人民获得快乐的服务”越听这个定义越不是滋味，感觉是新茶上市一般。不过鉴于目前万达卖给我们的还是房产，然后你说关门打狗也好，说围点打援也罢，总之让你快乐的消费，这是根本。这段话，叫引子，前边是废话，一个是证券，一个是房产，这两个词就行。
这次参访带的问题，很现实也很简单，就是是像我们这样的小市民阶层如何守住手里那点碎银子。我们再说我们贫困，良心上过不了，小时候还用过粮票，在市区阳台上养鸡下蛋烧蜂窝煤的这一波小日子相对于现在这个美滋滋的生活，对党和政府必须要感恩，说自己还穷，那是目标不够小；我们说我们富裕，嘿嘿，最好低调点儿……再说了，王健林说的小目标，对我们而言，也怕只有自然实现的份，也就是我们最担心的，通货膨胀会不会到来，来了怎么办？这段话也是废话，各位看官，记得一个词也行，通胀。
实际上，没有存款也没有贷款的人，某种程度是最幸福的人，最理想的模式是每一天赚的钱每天全部花完，每天收入和支出对等，且维持一个富足的生活水平。但是，这种理想状态是不可能出现的，于是储蓄作为种花家的美德千年延续，佃农-自耕农-地主-科举-入仕，从经济学的角度就是通过积累劳动价值剩余，积累成土地资本，然后转化为政治话语权的一条中国封建社会下的商品经济模式。而如今，摆在各位小主面前的，不再是家里几百亩良田，而是一堆砖头外加一个电子数字，很多人还以为央妈放水还需要印刷机开机印钞票，实际上电子货币已经开始大行其道的今天，央妈只需要降低一下存款准备金利率，放水就完成。
我对广义货币狭义货币傻傻分不清楚，不如说鸡蛋涨价比较好，流通货币增加只是后面买鸡蛋的时候发现1块的纸币要五张太累，换成一张5块的比较方便的时候央妈附送的小礼物。储蓄以及银行理财产品，这叫资产闲置。这一段可能有点绕口，诸位看官见谅。
在经济进入一个死结的时期，如何对抗通胀，如何配置资产，跑赢CPI（消费物价指数），云大总裁班的平台给了我们有限的遐想空间。现在进入正题，资产配置。如果你福大命大就去赌博，去一趟澳门或者拉斯维加斯，那叫倍儿爽，茶也喝了，黑咖啡、白奶油也可以有，还能大把赢钞票；如果你福一般大，命一般大，那么小明给你一个建议，资产配置。
关于资产配置
简单拿出一张纸夸擦划一条直线在中间，左边写证券（为了简单，股票、基金、债券、私募、期货、放水通通叫证券）右边写房产（估计我们班没几个人有能力囤积土地的，咱就不服务已经实现好几小目标的那几位哥们了，所以固定资产咱就直接写房产得了）如何分配呢？个人建议5:5开吧，但是资产又小怎么办？这得把为人民服务的银行拉进来服务咱。简单说，向银行借银子，储蓄利率很低很低，这很爽很爽，贷款利率成本低嘛。
靠什么可以容易贷款？估计和小民一样的我，只能去买房，因此，我们倒过来，先讲房产。那么买什么房呢？千万别买价格便宜的刚需房，刚需房是买来住的，绝对不是买来投资的，学区房、高级公寓、高级写字楼才是选择，道理很简单就好比思聪喜欢网红，相互炒作，还"then tie fine lock"（广东人大白话，参观完万达农姐教我的白话）只有这些玩意才有炒作题材，刚需房炒作的空间就不大。如果讲到写字楼，万达和昆明广场这两个都可以选择。而作为投资而言，同德已经好的不得了，等着拆俊发中心时光俊园再次开发北市区，估计我们这代人看不到了。
万达不同，万达是小投（niu）的最爱。万达风景在远方，近处，到处都是城中村，和几块毛地，站在300多米的大疆飞机停机坪，大疆飞机专用；同德有地铁是实实在在的接地气，万达的直升飞机那叫做（chui）上天,万达说的金融产业园区，说的那几百条地铁线统统是大饼中的奶油，可以靠想象找到体味的感觉。
人哪，就是要有想象空间，喝茶如此，投资亦如此。
等着拆万达周边的城中村，咱还是熬得到的。好啦，银行的钱只有买房子才贷的出来，否则，你说你要干实体，银行的人耳朵不好，听成你借钱干*体，不借。你和他说这个实体如何如何，银行的人一直以为你在和他说尸体，不信，您试试。还有房价跳水，房子卖了还不起贷款，那叫通货紧缩，先死的就是刚需房。股票，不要太自信自己的判断。期货，很小众，我就不建议您玩了。至于基金，这一块是值得关注的。购买商业保险，则是图个心安。其他的美元外汇，我个人建议您就省省心，买一点目的是为了以后自个用，而不是去投资，班里的同学闲暇时间有限，真做不了那么多。
这样一来，出现极端情况，通货膨胀，鸡蛋变5块一个，好事，那么银行贷款就降低很多。K.O，放水啦，资金避险最好的通道就是股市、黄金和房地产。刚好，我刚才说的这些都是蓄水池。
